Fase 2: Estado de Construcción en Reformas de Interiorismo en Hábitat

¿Qué Implica el Estado de Construcción?

El estado de construcción es una de las fases más críticas en una reforma de interiorismo, pues establece las bases sobre las que se asentarán todas las demás fases del proyecto. Implica levantar nuevas divisiones internas, nivelar superficies, preparar las paredes para los acabados finales y realizar los pasos previos para la instalación de sistemas eléctricos y de fontanería.

Pasos Clave en la Construcción

1. Levantamiento de Tabiques

• Tabiques de Ladrillo

  • Proceso de Construcción: Los tabiques de ladrillo se levantan utilizando ladrillos de cerámica o de hormigón, que se colocan con mortero. Se debe garantizar una correcta alineación vertical y horizontal para asegurar que los muros sean estables y nivelados.
  • Ventajas: Los tabiques de ladrillo son altamente resistentes y ofrecen excelente aislamiento acústico, lo que es crucial en viviendas que buscan reducir el ruido entre habitaciones.
  • Ejemplo Real: En una reforma en un apartamento antiguo en Barcelona, se levantaron nuevos tabiques de ladrillo macizo en áreas clave como baños y cocinas para garantizar la privacidad y el aislamiento acústico necesario.

• Tabiques de Yeso Laminado (Pladur)

  • Proceso de Instalación: Los tabiques de yeso laminado se construyen utilizando placas de yeso atornilladas a una estructura metálica, que se fija al suelo y al techo. En el interior del tabique, se coloca aislamiento térmico y acústico, como lana de roca o fibra de vidrio, para mejorar la eficiencia energética y el confort acústico del espacio.
  • Ventajas: Este tipo de tabique es más rápido de instalar que el de ladrillo, ofrece flexibilidad en el diseño, y es ideal para espacios donde se busca un alto rendimiento en aislamiento térmico y acústico.
  • Ejemplo Real: En una reforma de un loft en Madrid, se utilizaron tabiques de pladur con aislamiento de lana de roca para crear divisiones entre las áreas de trabajo y descanso, asegurando un ambiente silencioso y bien aislado.

2. Nivelación de Suelos

• Aplicación de Autonivelante

  • Proceso: La nivelación del suelo se realiza aplicando un compuesto autonivelante que se vierte sobre la superficie existente. Este compuesto fluye y se asienta en las áreas más bajas, creando una superficie plana y uniforme. Es esencial para la correcta instalación de suelos como baldosas, parquet o laminados.
  • Preparación Previa: Antes de aplicar el autonivelante, es fundamental limpiar bien la superficie, eliminando polvo, restos de adhesivos antiguos o cualquier otra impureza que pueda afectar la adhesión del autonivelante.
  • Ejemplo Real: En una reforma en un piso del Eixample en Barcelona, se aplicó autonivelante en las zonas donde el suelo original presentaba desniveles significativos, preparando el espacio para la posterior colocación de parquet de roble.

• Alineación de Alturas

  • Proceso: En casos donde se han eliminado tabiques y se mantiene el suelo original, es posible que las alturas de las diferentes áreas del suelo no coincidan. Para corregir esto, se pueden añadir capas de material o ajustar con niveladores.
  • Ejemplo Real: En una reforma en un chalet en las afueras de Sevilla, se retiraron varios tabiques para crear un espacio abierto entre la cocina y el salón. Como el suelo original era de mármol, se nivelaron las alturas mediante la aplicación de un autonivelante especial para piedra natural, asegurando una transición suave y sin escalones entre las áreas.

3. Enlucido y Guarnecido de Paredes

• Guarnecido

  • Proceso: El guarnecido es el primer paso en la preparación de las paredes, donde se aplica una capa gruesa de yeso para nivelarlas y corregir cualquier imperfección. Esta capa gruesa proporciona una base sólida para el enlucido posterior.
  • Técnicas: Se puede aplicar el guarnecido con técnicas manuales o con máquinas proyectadoras de yeso, dependiendo del tamaño del proyecto y la textura deseada.
  • Ejemplo Real: En la reforma de un edificio histórico en Valencia, las paredes de ladrillo se guarnecieron con yeso manualmente, manteniendo el carácter original de la construcción pero preparándola para un acabado moderno.

• Enlucido

  • Proceso: El enlucido es la capa final de yeso que se aplica sobre el guarnecido, proporcionando una superficie lisa y lista para pintar o revestir. Se realiza con yeso fino y se alisa con espátulas o llana para obtener un acabado perfecto.
  • Acabado: Es esencial que el enlucido quede liso y uniforme, especialmente en proyectos donde se planean acabados de pintura o empapelados de alta calidad.
  • Ejemplo Real: En la reforma de un apartamento en Bilbao, se aplicó un enlucido muy fino y liso para preparar las paredes antes de aplicar un acabado de pintura mate de alto nivel, logrando un ambiente sofisticado y elegante.

4. Realización de Regatas

• Objetivo de las Regatas
  • Proceso: Las regatas son ranuras que se realizan en las paredes o suelos para permitir el paso de cables eléctricos o tuberías. Estas ranuras se realizan utilizando herramientas específicas como rozadoras, que permiten un corte preciso y limpio.
  • Consideraciones: Al hacer regatas, es crucial no comprometer la integridad estructural de los tabiques, especialmente en los de yeso laminado, donde las regatas deben ser cuidadosas y reforzadas si es necesario.
  • Ejemplo Real: Durante la reforma de un ático en Málaga, se realizaron regatas en los tabiques de pladur para la instalación de un sistema de iluminación empotrado. Se reforzaron las áreas con perfiles metálicos adicionales para evitar cualquier debilidad en la estructura.

Posibles Problemas Durante la Construcción

1. Desniveles Persistentes en Suelos

• Causa: A veces, incluso después de aplicar autonivelante, pueden persistir desniveles si el material no se ha aplicado correctamente o si la superficie original tenía irregularidades muy marcadas.
• Solución: Reaplicar una capa de autonivelante o utilizar parches específicos para corregir las áreas problemáticas.
• Ejemplo Real: En una reforma en una vivienda antigua en Granada, se detectaron desniveles persistentes después de la primera aplicación de autonivelante. Se solucionó aplicando una segunda capa y utilizando una regla larga para asegurar que el acabado fuera perfectamente plano.

2. Fisuras en Tabiques de Yeso Laminado

• Causa: Las fisuras pueden aparecer si las placas de yeso no están bien atornilladas o si no se utilizó cinta de malla en las juntas. También pueden deberse a movimientos estructurales del edificio.
• Solución: Reforzar las uniones con cinta de malla y aplicar una capa adicional de masilla. En casos graves, puede ser necesario desmontar y volver a montar el tabique.
• Ejemplo Real: En una reforma de un piso en un edificio antiguo de Madrid, se detectaron fisuras en los tabiques de pladur debido a asentamientos del edificio. Se reforzaron las juntas con cinta de malla y se aplicó una masilla elástica para prevenir futuras fisuras.

3. Inconsistencias en el Enlucido

• Causa: Las inconsistencias en el enlucido pueden deberse a una aplicación desigual del yeso o a la utilización de materiales de baja calidad.
• Solución: Lijar las áreas irregulares y reaplicar el enlucido con un yeso de mejor calidad. Es fundamental que el acabado sea uniforme, especialmente en superficies amplias.
• Ejemplo Real: En una reforma de un loft en Barcelona, se corrigieron inconsistencias en el enlucido de una pared larga mediante un lijado exhaustivo y una nueva capa de yeso fino, logrando así un acabado perfecto para la pintura.

Consejos para una Construcción Eficiente y Duradera

• Uso de Materiales de Calidad: Siempre opta por materiales de alta calidad, tanto para los tabiques como para el enlucido y nivelación. Esto garantiza una mayor durabilidad y un mejor comportamiento en el tiempo.
• Supervisión Continua: Realiza inspecciones periódicas durante toda la fase de construcción para detectar y corregir cualquier problema de inmediato.
• Documentación del Proceso: Mantén un registro detallado de cada etapa, incluidos los materiales utilizados y los métodos de construcción. Esto facilitar